主题：10月成交仅87万方 均价下行至4.38万/平

上海房天下数据监控中心统计，2016年10月上海市商品住宅总计成交面积86.87万平，共计成交6500套，新增供应面积为29.8万平，成交均价43848元/平。全市各区中，大浦东以20.5万平的成交量位居全市首位，青浦以12.0万平的成交量位列第二位，松江成交10.5万平居排行榜第三位。10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推，其中住宅项目28个，别墅项目3个，写字楼商住项目5个。

10月成交仅87万方 新增供应为29.8万方

上海房天下数据监控中心统计，2016年10月上海市商品住宅总计成交面积86.87万平，9月为103.81万平；，2016年10月份总计成交6500套商品住宅，9月成交7950套；新增供应方面，2016年10月份新房市场商品住宅新增供应面积为29.8万平，9月新增供应面积为71.5万平。

2016年10月8日，市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下简称“沪六条”），强调进一步加强新建商品住房预销售管理，严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，预售审批缩紧，以致近期新增供应量有所下行。

所涉面积均为建筑面积

数据来源：CREIS中指研究院

开盘加推方面, 2016年10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推，9月商品住宅推盘数目为50个。10月开盘中住宅项目28个，别墅项目3个，写字楼商住项目5个。从环线位置来看，外环内推盘项目仅有7个，其余均为外环以外项目，上海周边推盘项目有5个。

不过与9月底统计的10月预计推盘数相比，有超半数的项目未如期开盘。近期受“沪六条”政策影响，预售证审批从严从紧，部分未能拿到预售证的项目只能选择延后，择期推盘。